「600426」100块钱能当"租妻"吗?视频了解中国版REITs

股票资讯  2021-06-06 19:11:03

100块钱可以做"租女郎"?

机会真的来了!如何购买圈外的REITs?

没有房间,我怎么能成为"租房女"?现在,机会真的来了。

近期,一种新型基金非常火爆,吸引了众多投资者的关注。这是公共REITs。历史上,这类产品在美国和香港很受欢迎。

5月31日,备受市场关注的我国基础设施公募基金REITs也正式向社会公开发售。

这可能是你花100元成为"包车老婆"或"包车公司"的唯一途径!

可靠吗?如何购买?收入如何?

本期3分钟理财,给大家科普下最火爆的投资产品REITs。

1、什么是REITs?

REITs是房地产信托基金,其投资目标是长期收益和稳定分红。REITs是标准化的金融产品,向投资者发行收入证明,募集资金投资于房地产,并将产生的大部分收入分配给投资者。

2、REITs能赚钱吗?投资还是投机?

从价值投资的角度:你赚的是长期资产增值的钱%252B年租金回报

从趋势投资的角度:你赚的是钱场内和场外折扣和溢价套利。

3、具体到我们此次公募基金发行的9只REITs基金,主要投资哪些?

根据计划,这9只公募REITs将80%25以上的募集资金投资于已建成的基础设施资产项目,剩余募集资金将投资于债券等固定收益资产.

他们投资的项目包括:收费公路、工业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理、生物质发电。

图表:9只试点基础设施公募REITs的9个基本信息、售价和派息率

例如。

有一条高速公路,每过一个收费站,车水马龙,大排长龙。

当很多人路过的时候,肯定会想,如果这条高速公路是我家,那该有多好。

但是,修建一条高速公路的成本非常巨大,动辄数百亿,一般个人是不可能完成的。

这个时候,某专业基金机构出现了。

拟发行基金产品,募集资金将在未来20年内专门用于获得该高速公路的特许经营权,并同意该高速公路的经营收益每年都不会低。90%25的可分配利润分配给基金持有人。

那么,看好这条公路前景的,只要买这个基金产品。

该产品属于基础设施REITs。

4、9个公募REITs非常是不是快上市了,值得买吗?怎么买?

图:深交所四只公募REITs基金业绩全部出炉

这些基金包括:华安张江光大园区REIT、沪杭甬杭汇REIT、富国银行首个水闭式REIT、苏州苏源产业REIT、中金普洛斯仓储REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿色能源、平安广河高速REIT,博世招商蛇口工业园。

浙江航汇、东吴苏源、普洛斯、首创水务4只公开发行的REITs,面向公众投资者,募集时间为3天,即5月31日至6月2日。

操作指南在此:

以证券APP为例,投资者可以通过交易进行操作软件:

风险提示:投资者购买公募REITs应仔细阅读《基金合同》、《募集说明书》、《产品信息摘要》等法律文件,了解产品的风险和收益,结合自己的投资目标,审慎决策时限和风险承受能力。

最后,我得出结论:

1)这些9只公有REITs加起来只筹集了20亿。,规模不大,你不太可能对这种房地产证券进行5倍或10倍的投机,所以它天生池子小,流动性差。如果你是高风险爱好者,比如收入超过百分之十以上,就不要购买REITs。

2)REITs的收益高于债券型基金,但低于混合型和股票型基金。例如,年化3-6%2525。拟发行的9只REITs产品,从已公布的基金募集说明书来看,预计现金流分配率为4%2525-12%2525。

大陆这几只REITs,适合喜欢稳定分红,对年化回报要求不高的朋友??。

一般来说,如果长期持有REITs,总收益不会很高,大致介于股票基金和债券基金之间。

举个例子:

2015年7月,中国第一只公募REITs产品——澎华前海万科REITs成立。

最新数据显示,自成立以来的年化收益率为6.22%2525。

相比之下,截至2021年5月26日,债券、混合型和股票型基金近三年平均年化收益率分别为4.23%2525、19.34%2525和17.68%2525。

所以如果你追求长期稳定,比如固定收益%252B产品,希望获得比债券基金和货币市场基金更高的收益,不想做空股票对于大型基金的风险,不妨将公募REITs纳入资产配置组合。

3)如何购买?5月31日,您可以通过股票软件和相应的基金公司认购。最低投资100元。

4)最后说一下风险因素:

这些产品在内地还是比较新的,上市后可能会被炒;如果价格炒得高,那么可以考虑卖掉。上市后,如果这些REITs被炒到更高的溢价——即远高于发行价。大家别买这不是一个新的技术概念。经过猜测,没有必要接受该板块。

没有最好的投资方式,只有最适合自己的方式。投资有风险,入市需谨慎!

运营策略:

公募REITs大行其道。如何购买?买哪一款?10问10答最新解读来了

公募REITs今日开售!如何交易?有什么变化?回报率有多高?投资策略来了

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(文章来源:21财经圈)


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