“10个特大城市房价过万”。楼市值得投资吗? 创业基金

股票资讯  2021-03-28 02:06:41

一些经济学家预测,未来十年,人口将进一步集中在大城市。

众所周知,人口是城市房价最重要的支撑,人口流动也是城市房价上涨的核心因素。所以未来房价的涨跌最终还是和人息息相关的。所以,以后想买房,需要搞清楚哪个城市有净流入,哪个城市有净流出。

在了解这一切之前,我们必须对房价有一个清晰的认识,那就是以前的整体普遍上涨的局面在中国再也不会发生了。

我为什么这么说?

因为这几年全国范围内的普遍上涨把房价推到了一个比较高的水平,作为基数特别大的商品,任何一次双涨都有可能消耗掉一个人一生创造的财富,这是不合理的。

但是,虽然很不合理,大家还是把房子作为更好的投资对象,继续投资,这是人的选择。

我相信大部分炒股或者炒基金的人都有追涨杀跌的习惯。

其实“追上杀下”存在于生活的方方面面。楼市也是存在的。2008年,随着全球金融危机的蔓延,楼市也出现下跌。那时候买房的人肯定没那么多。

我这里有个预测。大部分人都是在上涨期开始或者上涨期中后期买房,并不是大部分都是抄底。

所以很多人是因为前一波买房的浮动利润,或者说是周围人的浮动利润,才下定决心买房的。这样的示范效应和锚定心理,让人们纷纷涌向楼市。

但是我们不要忘记,房子也是一种商品。而且是周期性商品。相信大家一定看过煤循环和钢循环。

再来看看前20年还很火的“煤老板”。“铁王”还存在吗?

不同的是,与其他周期性商品相比,楼市的周期更长,即上涨周期和下跌周期都相对较长。

近日,有媒体在国内房价平台上梳理了10个特大城市(特大城市指城市人口500万以上1000万以下的城市)的平均单价数据,发现10个城市的平均单价超过1万元/平方米,4个城市的单价超过2万元/平方米,其中杭州和南京均超过3万元/平方米。

这10个城市是东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、Xi、济南、沈阳、青岛,也就是说广深没有北。从地域分布来看,五市北占五,南占五。单价方面,杭州均价33808元/平米。

这篇文章发表后,#10个特大城市的房价都超过了1万#并立即上了热搜。

在我看来,这样的调查不仅没有意义,也不能说明任何问题。

首先,2019年全国楼市均价已经达到1万元/平米。2020年略有下降。

以杭州33808元/平米这十大城市中最高的为例,在全国处于什么水平?仅排在第7位,比不上广州、深圳,甚至不如二线城市厦门。

当我们公布人均收入时,我们会发现差距是巨大的。而你仔细一想,就会发现,大局已经消失,分化的时代已经到来。

目前南北分裂一直在扩大。这种差异在未来将继续扩大和传播。人们常说,一个人的一生是一种投资。

70后和80后通过房地产的普遍增加实现了财富的积累,也通过社会变革过上了比历史上任何一个时期都更加富裕的生活。然而90后、00后的普遍机遇并没有到来。目前房价高的问题已经给90后造成了很大的困扰,未婚人群是房价高的产物(占了很大一部分原因)。

今后一定不要低估住而不炒的决心,房价回归将成为必然。所以投资房子一定要谨慎,因为如果有房贷,不是涨就是跌。


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