在业主“控制房价上涨”后,新版信用信息进入中介“提醒神器”深圳楼市的套路有多深 603126股票

股票资讯  2021-03-30 02:31:57

“新版征信即将上线,提前两年真正的LH(离婚)会有用。还有窗口期,需要换房。不要让首付从30%变成50%。”

早在权威人士证实央行将推出新的信贷信息系统之前,消息灵通的深圳房地产中介圈就已经在多年前传播“小道消息”,并将其作为敦促交易的“神器”。

中介关注年底提醒

随着一年的临近,慢慢恢复平静的深圳楼市,最近又开始掀起波澜。“新版征信”和“年前修房子”成了被卖的焦虑,不断撩拨买家的神经。

“我真诚的建议,尽快看到感兴趣的房源,最好是年前就定下来的!”一个中介说。

“新版征信”即将推出,也将成为“催单神器”。

早在1月6日,有中介在朋友圈说,“新版征信即将上线。还有一个窗口期。有必要换个房间。不要让首付从30%变成50%。”

几天后,权威消息证实,央行计划在1月20日推出“第二代”信用信息系统。

上述中介提到的“窗口期”,是“二代”征信系统上线前的时期。

“如果申请公积金贷款需要2周左右的时间,如果业务贷款完成,三五天就可以审批完资料。”张莉(化名)是深圳的一名主要中介经纪人,他说。

离婚业务没有显著增长

新版征信即将上线。“假离婚潮”会重现吗?

1月10日下午,钟来到深圳市福田区民政局婚姻登记处。现场人员告诉老何君,离婚业务一般需要提前一个月在网上预定。现场办理当天有号,但一方必须是福田户口。

中正君随后通过网上预约系统查询,但最早的号码定在2月6日,在海关外的坪山婚姻登记处。

现场工作人员告诉钟,排队长度正常,最近离婚业务没有明显增加。

“现在不会有这样的‘假离婚潮’。信用信息系统是一个长期机制,而不是短期监管。而且现在的房地产市场也不像往年那么火爆,大量的购房者也不会通过‘假离婚’。首次置业优惠。”易居研究中心研究主任严跃进说。

而且按照深圳目前的房贷政策,通过“假离婚”获得首套购房优惠的难度要大得多。2018年7月,深圳新房地产政策出台,规定有房贷记录的离婚,两年内按两套政策执行。

新版征信对房地产市场有什么影响?

严跃进表示,在新的征信框架下,只要双方有共同的贷款记录,征信系统就会明确显示,并根据政策规定将还款记录延长至5年,使贷款信息更加全面,更好地掌握夫妻双方的贷款行为。现行征信体系的完善,客观上符合无房无炒的思路。

广东省住房研究中心首席研究员李指出,目前的民政系统和征信系统尚未联网,“假离婚”很难界定。

没有联网,银行很难核实离婚证的真实性,可能会出现一些“漏洞”。“如果以后能开放民政系统和征信系统,就能更有效地防止‘假离婚’问题。”李对说道。

新版征信对房地产市场会有什么影响?严跃进说,征信系统是全国性的,对全国每个城市都有影响。大城市的信贷政策更加严厉,相应地,大城市的信贷约束政策的影响效果也更加明显。部分城市对二手房首付要求较高,往往要求七八成,信用门槛较高,客观上有助于购买交易秩序的稳定和大城市信贷市场的稳定。

另外,受新征信体系影响较大的是个人,而不是楼市宏观走势。如果个人信用记录出现问题,贷款金额甚至贷款利率都不可避免的会受到影响,但对宏观走势的影响更多的取决于楼市调控和货币政策。

此外,对于离婚购房,由于楼市调控程度不同,不同城市存在差异。新版征信对“认房认贷”、不限制离婚购房的城市影响最大;对于既没有限购也没有实行“认房贷”的城市,影响相对有限;此前对“假离婚”采取限制性措施的城市,如深圳,短期内不会产生额外影响。


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